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據記者瞭解，近段時間以來，成都樓市調控即將加碼的消息在坊間不斷發酵。5月15日上午，中國新聞社旗下的成都新聞發佈網站率先發佈瞭成都樓市調控內容，但不到一個小時便被刪除，直到當日晚間，這一消息才被成都市政府辦公廳與成都市城鄉管理局重新公佈。
成都盛傳已久樓市限購升級舉措終於落地。5月15日晚，《中國經營報》記者從成都市政府辦公廳獲悉，成都市發佈瞭《關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》（以下簡稱《通知》），將住房限購對象由自然人調整為傢庭，規定戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應在成都市穩定就業並連續繳納社保12個月以上方能新購住房。《通知》自5月16日起開始實施。
另外，《通知》要求，夫妻雙方離異後，任一傢庭成員兩年內購買商品住房或二手住房的，其擁有住房套數按離異前傢庭總套數計算；父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨傢庭購房。
5月15日晚，成都市政府辦公廳與成都市城鄉管理局一同發佈2018年成都市住房調控政策指出，本次住房限購對象由自然人調整為傢庭，並考慮傢庭自有產權住房套數。購買成都天府新區成都直管區、成都高新區南部園區、高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區13區（以下簡稱“13區”）內住房者，需滿足本市戶籍居民兩人及以上傢庭在全市范圍內擁有1套以下（含1套）自有產權住房，本市戶籍成年單身居民傢庭、非本市戶籍居民傢庭在全市范圍內無自有產權住房的條件。
外界認為，引起成都樓市需求井噴的原因之一，不得不提及2017年7月開始實行的人才引進政策。當時，本科以上學歷落戶成都13個限購區域者，無需社保便可直接購買限逢甲住宿便宜｜逢甲住宿便宜推薦購區域住房。成都市公安局的統計數據顯示，截止到2018年4月26日，人才新政實施9個月來，成都市累計人才落戶17.62萬人，30歲及以下青年人才達到14.14萬人。
不過，鏈傢工作人員表示，盡管已經做瞭很多的宣傳並告知客戶，但仍然有不少人錯過瞭網簽機會，台中逢甲住宿｜台中逢甲住宿推薦一夜之後，多個在途單不得不被政策截停。
有項目7萬人搶1000套房
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此外，據記者瞭解，當時各種買房的成功經驗帖也在網上流傳，除瞭學歷落戶買房外，父母投靠子女落戶後借用父母名義買房、夫妻離婚後增加買房名額等都成瞭許多購房者試圖甚至正在使用的策略。
不僅是買方，賣方也變得慎重起來。一位成都市區的業主表示，本來想出售名下的一套房子後再買一套大點的房子，可是由於自己非成都戶口，傢庭成員雖為成都戶籍，但已有兩套房屋，一旦將自己名下房屋出售就會失去重新購買的資格，因此隻能作罷。
隨後，記者從成都房管局獲悉，5月15日當地二手房成交總量達到1530套，其中，中心城區成交1292套，郊區新城成交238套。而在2018年5月11日，這一數據僅為559套，中心城區成交415套，郊區新城成交144套。新政實施一天後，5月17日，全市成交房屋又回落到464套，中心城區成交334套，郊區新城成交130套。
成都樓市調控再升級 20個月6次出臺政策
嚴躍進還補充表示，除瞭針對人才落戶炒房，成都還對假離婚炒房、親屬投靠落戶炒房等進行瞭打補丁，具有針對性，對於全國樓市調控有積極借鑒意義，後續全國其他城市可以積極模仿。
限購政策史上最嚴
這已經是成都樓市調控一年半以來第6次加碼升級。記者調查發現，政策出臺當晚，成都二手房交易市場延長瞭工作時間，為紮堆前來辦理業務的購房者和中介機構服務。盡管如此，但鏈傢一位房產中介表示，仍有許多在途單被不幸截停。
此外，新政升級的另一看點是對成都市新入戶者進行購房管控，此次新政調控明確指出，擬在成都13區購房的購房者需具有上述區域戶籍，其中戶籍遷入上述區域未滿24個月的，應在上述區域穩定就業且連續繳納社保12個月以上，或戶籍不在上述區域但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。
在這期間，記者看到多傢房產公司都在爭相宣傳限購新政即將落地，勸購房者及早定奪的消息。尤其是本次調控政策正式發佈後，記者在數十位房產中介微信朋友圈都看到瞭清一色的內容：“之前看好房子的各位客戶，請盡快約簽合同，我們好第一時間打網簽，爭取不要錯過！”
5月16日，一名鏈傢房產中介發給記者的視頻顯示，當日，一位購房者拿台中平價住宿｜台中平價飯店著百萬現金來到鏈傢地產門店，要求對此前看中的房屋進行交易，但由於政策落地，這位購房者隨即失去瞭購房資格，鏈傢中介不得不一遍遍向對方解釋：“政策變瞭，房子買不瞭瞭！”
記者以去年學歷落戶但沒有當逢甲住宿飯店｜逢甲住宿飯店推薦地社保的購房者身份咨詢中港轉運站附近住宿｜中港轉運站附近住宿推薦成都房管局，在新政之前隻簽訂瞭購房合同但未進行合同備案、網簽的情況下，新政實施後是否可以繼續交易，對方稱需打12345成都市市長熱線進行咨詢。隨後，12345方面回復記者稱，目前暫不知道處理方式，已將情況記錄，待反饋給市房管局後進行處理。
與限購對象調整為傢庭呼應，購買新房的公正搖號政策也變更為棚改貨幣化安置住戶、剛需傢庭、普通傢庭一次隻能參與一個商品住房項目購房登記、公證搖號、排序選房，隻有在該項目公證搖號選房結束後沒有買房的，才能參與下一個商品住房項目購房登記。且在此期間不能通過變換登記購房人的方式參與其他商品住房項目購房登記。
值得註意的是，傢庭成員共同購房的，其中至少1人具有成都市戶籍可認定為本市戶籍居民傢庭。
業內人士認為，成都此番祭出調控重拳背後，實際上是針對近期成都出現樓市萬人搖號搶房局面而打的政策補丁。
本報記者實地調查發現，成都新房、二手房價格倒掛明顯。以成都“第一搖”（第一個實行公證搖號選房）中國鐵建旗下的北湖國際城為例，2017年12底，該樓盤推出二期項目，精裝房價不足1.1萬元/平方米，而該盤一期二手房價格已經達到1.7萬元/平方米。
對此，成都市房產管理局稱，受房價倒掛以及資金保值增值需要的影響，不少居民為瞭買到房子同時在多個樓盤參與搖號，而這容易產生誘發恐慌性購房情緒、增加傢庭債務負擔、預埋違約風險等一系列問題。
根據企業發佈的搖號名單信息顯示，北湖國際城進行成都首次搖號選房時，共推出住宅房源共計420套，參與搖號的總人數為3637名；2018年3月，招商中央華城推出416套搖號房源，參與搖號登記的人數達到43953人；2018年5月，與招商中央華城相隔4公裡的青秀未遮山，將這一數字拉到瞭頂峰：1056套房源吸引瞭74187人報名。
近日，西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山、成都、太原12個此前被住建部就樓市調控問題約談的城市相繼出臺升級樓市調控的措施。成都也以最快的速度做出瞭回應。
業內專傢對記者分析，成都此番政策其實是針對人才落戶炒房、假離婚炒房、親屬投靠落戶炒房等鉆空子行為打補丁，具有針對性，對於全國樓市調控有積極借鑒意義，後續全國其他城市可以積極模仿。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者，成都此次政策，讓以人才落戶為渠道來炒房的方式基本上走不通。“此次政策規定，如果要在天府新區等進行購房，這個時候如果戶口剛遷入，那麼是沒法購房的，至少需要一年的社保，這樣就保證遷入戶口的人肯定是有真實工作的，其購房行為也是比較端正的。”
新政後在途單一夜截停
5月15日晚的成都二手房交易市場也變得極為忙碌。二樓鏈傢的網簽現場，還有多名工作人員正在辦理業務，有位工作人員甚至沒時間接起正在響鈴的手機。
比如說，張三不具有本市戶籍，若僅以張三本人名義購房，無論其傢庭成員中是否有成都市戶籍人員，都要按非成都市戶籍居民傢庭的標準執行限購政策，即在限購區域穩定就業且連續繳納社會保險24個月以上；若張三與具有成都市戶籍的傢庭成員共同購房，就要按成都市戶籍居民傢庭的標準執行限購政策，即傢庭擁有1套以下住房。
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